La nivelacion de casas moviles es la pieza de mantenimiento de las casas manufacturadas que mas se pasa por alto, y es la que silenciosamente causa mas dano cuando se omite. Una casa manufacturada no se apoya sobre una losa — descansa sobre una rejilla de pilares apilados debajo de su chasis de viga de acero en forma de I, y esos pilares se asientan sobre terreno que se mueve. A medida que el suelo se asienta, se expande o se erosiona, algunos pilares quedan flojos y el chasis se hunde entre ellos. Cada problema que sigue — la puerta que no cierra, la grieta que sale de la esquina de la ventana, la parte que se hunde en el pasillo — es el chasis avisandote que ya no esta plano. Mobile Home Mover Pro re-nivela casas en toda Carolina del Norte y Carolina del Sur, ya sea que hayamos instalado la casa originalmente o no.
Como una casa manufacturada se sale de nivel
La casa estaba a nivel el dia que se instalo. Lo que cambia es la tierra. Debajo de cada pilar hay una zapata, y debajo de cada zapata hay suelo con su propio comportamiento: el terreno arenoso de la llanura costera drena y se mueve, la arcilla pesada del Piedmont y de las hondonadas del oeste de NC se expande cuando esta mojada y se encoge cuando esta seca, y la tierra de relleno se sigue compactando por anos. Cuando el terreno debajo de un pilar baja aunque sea media pulgada, ese pilar deja de cargar su parte y la carga se transfiere a sus vecinos, doblando el chasis. El drenaje lo empeora rapido — una bajante de agua que descarga junto al chasis, una base que bota el agua por debajo en lugar de alejarla, o un espacio interior (crawl space) sin barrera de vapor pueden socavar los pilares en una sola temporada de lluvia. Una casa nueva se asienta mas en sus primeros 12 a 18 meses mientras el terreno fresco se compacta bajo la carga nueva, que es exactamente por que una revision de nivel al ano se paga sola.
El sistema de pilares y cunas — que es lo que de verdad se ajusta
La re-nivelacion es un trabajo mecanico preciso, no "levantar la esquina baja". El equipo se mete debajo de la casa con gatos hidraulicos y una linea de nivel, encuentra cada pilar que ya no esta en contacto firme con la viga, y levanta el chasis lo justo para volver a asentarlo. El juego se ajusta con cunas de madera dura o de acero metidas entre la tapa del pilar y la viga en I, los pilares que se han inclinado o aplastado se reconstruyen, y las zapatas que se han hundido se vuelven a colocar sobre una base adecuada. La meta es el estandar de las casas manufacturadas de una tolerancia de mas o menos 1/4 de pulgada a lo largo del chasis — lo suficientemente plano para que las puertas cuelguen rectas y el piso deje de ceder. Una casa tipica descansa sobre decenas de puntos de pilar, asi que el trabajo es metodico: medir, levantar, ajustar la cuna, volver a medir, pasar al siguiente. Hacerlo al tanteo en lugar de por medicion es como las casas terminan "niveladas" y siguen trabandose una semana despues.
Casas de doble ancho y la linea de matrimonio
Una casa de doble ancho son dos mitades separadas atornilladas juntas a lo largo de una costura central llamada la linea de matrimonio, y esa costura es donde un doble ancho fuera de nivel se delata primero. Cuando una mitad se asienta mas que la otra, la linea se abre — una grieta corre por el centro del techo, aparece una cresta en el piso, o se ve luz por la viga central. Re-nivelar un doble ancho significa traer ambas mitades de vuelta al mismo plano y luego volver a asentar la conexion de la linea de matrimonio, lo cual lleva mas puntos de pilar y mucha mas medicion que un single-wide. Tambien es por eso que una re-nivelacion de doble ancho cuesta mas. Las casas de triple ancho y las modulares sobre chasis siguen la misma logica con mas costuras. Si la grieta del techo central te sigue volviendo despues de un parche, la linea de matrimonio se esta desviando y la casa necesita una re-nivelacion adecuada, no mas pasta de yeso.
Donde encaja la nivelacion con la instalacion y el anclaje
La nivelacion es uno de tres pasos distintos que la gente mete en el mismo saco. Una instalacion completa de casa movil es todo el montaje cuando la casa llega por primera vez — construir los pilares, bloquear, nivelar y anclar. La nivelacion es especificamente la parte que deja el chasis plano, y es el paso que se vuelve a hacer durante la vida de la casa conforme el terreno se mueve debajo. El anclaje es el sistema de amarre por separado que sostiene la casa contra el viento. El orden importa: primero re-nivelas, luego revisas los anclajes, porque apretar las correas sobre un chasis que esta fuera de nivel solo deja la distorsion fija. Mientras estamos debajo de la casa para una re-nivelacion inspeccionamos los amarres, la barrera de vapor y la condicion de los pilares, y senalamos cualquier cosa que se deba atender antes de que el faldon vuelva a su lugar. Una re-nivelacion tambien es una parte rutinaria del tramo final de cualquier trabajo de transporte de casas moviles — una casa nunca queda verdaderamente "instalada" hasta que esta nivelada sobre la nueva base.
Re-nivelar una casa que no movimos nosotros
No tienes que habernos contratado para la mudanza para que nivelemos la casa. Una buena parte de nuestras llamadas de nivelacion son casas que otro equipo instalo hace anos y que se han desviado en silencio — casas de parques, casas heredadas, y casas que un dueno anterior nunca mantuvo. Nos metemos debajo del chasis, medimos la deflexion pilar por pilar, probamos las zapatas, y te damos un numero por escrito de exactamente lo que cuesta devolverla a la especificacion. Pon el tipo de unidad, los sintomas que estas viendo, y la ubicacion de la casa en el formulario, y Mobile Home Mover Pro te regresa una cotizacion de nivelacion dentro de 24 horas habiles.