El faldon para casa movil es el muro perimetral — de vinilo, imitacion ladrillo o bloque con mezcla — que cierra el crawl space abierto entre la parte de abajo de una casa manufacturada y el suelo donde se asienta. La mayoria de los compradores lo ven como algo cosmetico, lo que hace que una casa deje de verse como si estuviera parada sobre blocks. Lo es, pero en una instalacion completa segun codigo cumple tres funciones estructurales a la vez: cierra y ventila el crawl space, protege el chasis y la plomeria de abajo del piso contra el hielo y los animales, y carga una cubierta de tierra sellada que mantiene la humedad fuera de la panza. En Mobile Home Mover Pro lo construimos como ultimo paso de un set, despues de que la casa queda nivelada y amarrada, en todo NC y SC.
Por que el faldon es un sistema, no un agregado cosmetico
Un crawl abierto bajo una casa manufacturada es un problema de humedad y plagas esperando a pasar. La tierra desnuda suelta vapor del suelo que se condensa en la parte de abajo del piso, oxida el marco de acero de viga I y pudre el subfloor desde abajo. La cura es un sobre bajo el piso cerrado y ventilado, y el faldon es la parte visible de el. Un faldon correcto lleva una barrera de vapor de polietileno de 6 mil sellada sobre todo el piso de tierra e incluye suficiente area de ventilacion para el flujo cruzado — la regla general es 1 pie cuadrado de area libre de ventilacion por cada 150 pies cuadrados de piso del crawl, que baja a 1:1,500 una vez que esa cubierta de tierra queda sellada y traslapada. Las reglas federales de casas manufacturadas bajo HUD 24 CFR 3280 Subpart G tratan el anclaje y el cerramiento bajo el piso como un solo sistema conectado, por eso nosotros enmarcamos las rejillas y la puerta de gateo durante la instalacion en vez de cortarlas despues y rezar para que la cuenta cuadre.
Vinilo, imitacion ladrillo o bloque con mezcla — eligiendo el panel
La decision de material se reduce al presupuesto, la exposicion, y si la casa podria moverse otra vez. El vinilo es el caballo de batalla de las Carolinas: monta sobre un riel trasero arriba y una guia de piso, flexiona cuando el pad se levanta en una helada, se instala en un solo dia de cuadrilla, y deja cambiar un panel agrietado en vez de reconstruir un muro. Los paneles de composite imitacion ladrillo y piedra se ven como mamposteria desde la calle por una fraccion del peso y del costo — una eleccion inteligente en una unidad que tal vez se reubique despues, ya que viaja mucho mejor que la mezcla. Un muro real de ladrillo o bloque con mezcla es la opcion mas durable y la que mas gusta al avaluador, y es la que puede ayudar a que una casa pase de propiedad personal a bien raiz en la escritura — pero necesita una zapata colada y un albanil, y no se mueve. En casas construidas despues del 15 de junio de 1976 la eleccion es libre; en una fragil unidad pre-1976 que va rumbo a demolicion en lugar de reubicacion, el faldon ya no aplica. De cualquier forma, nosotros ponemos el faldon solo despues de que la instalacion de casa movil, el blocking y la nivelacion a 1/4 de pulgada queden firmados, porque ponerle faldon a una casa fuera de nivel solo entierra el problema.
Faldon, anclaje y la inspeccion que los une
El faldon y los amarres se inspeccionan juntos, y tienen que convivir. El faldon tiene que cerrar el perimetro sin enterrar ni bloquear el acceso a las anclas de auger y a las correas de amarre del marco instaladas durante el anclaje de casas moviles — las cuadrillas de las Carolinas trabajan al HUD Wind Zone I (aproximadamente 70 mph de viento de diseno) tierra adentro, y ese sistema de anclaje queda accesible detras de una puerta de gateo removible para el inspector y para cualquier servicio futuro. Por eso un faldon correcto incluye al menos una puerta de acceso completa, rejillas de cimiento segun codigo espaciadas para flujo cruzado, y una guia inferior continua anclada al nivel del terreno para que el viento no lo despegue de la casa. Los permisos tambien importan aqui: una reubicacion que termina en faldon nuevo aun pasa por el permiso de casa movil y modular NCDOT Publication MH-2 del lado de North Carolina y un permiso de mudanza del condado con impuestos pagados bajo NCGS Capitulo 105, Articulo 18, mientras que un set en South Carolina se libera bajo SC Code § 31-17-360 solo despues de que el condado certifica los impuestos pagados — y el faldon es parte del final que firma el inspector. Si tienes dudas del tramite, mira el permiso para mover una casa movil.
Faldon en set nuevo vs. re-faldon de una casa vieja
El momento mas barato y limpio para poner faldon es durante un transporte y set, cuando la cuadrilla ya esta en el pad con la casa nivelada y las anclas expuestas — el faldon entra en la misma movilizacion como ultima linea, asi que no le pagas a un segundo contratista un cargo de viaje aparte. Tambien hacemos mucho trabajo independiente: quitar vinilo quebradizo y descolorido por los rayos UV, cambiar paneles que volo la tormenta, sellar un crawl que nunca tuvo barrera de vapor, o ponerle faldon a una unidad que quedo pelona hace anos. En un re-faldon primero volvemos a tomar el nivel, porque los pads se asientan disparejo con el tiempo, y reconstruimos la puerta de gateo y reespaciamos las rejillas al estandar actual de area libre en vez de reusar lo que hubiera. Ya sea que tu casa llegue fresca en un traslado de transporte de casas moviles o lleve una decada en el mismo lote, pon el tipo de unidad, el perimetro y las condiciones del lote en el formulario y Mobile Home Mover Pro te devuelve una cotizacion de faldon por escrito en 24 horas habiles — incluida con la mudanza cuando tiene sentido, o cotizada por su cuenta cuando no.